最火美国楼市出现疲软房东打折求出手买家却不着调频音箱加热电缆蓬莱万能卷板机淄博

2022-07-02 01:37

美国楼市出现疲软?房东打折求出手,买家却不着急“接盘塔节”

【铝道】数据显示,美国的房屋价格下降,但与此同时,成交活跃度也在下降,尤其是在一些高房价区域,房屋供应量大幅增加。房产中介表示, 这也是美国楼市对之前过于火爆局面的纠偏 。

有人说切角机,如今的美国年轻人是zui悲催的一代。

很多人还没满30岁,就输掉了两场人生的战役:高昂的学费贷款让他们年纪轻轻就背上巨债;而高攀的房价让他们早早放弃了拥有一套房屋的想法。

不过现在,这些人得到一个重大 利好 消息。经过三年多的牛市后,美国楼市zui近经历了价格下跌,很多房东甚至降价出售,期望早日收到回款。

不过,虽然房屋价格在下降,但为挤出机企业带来了信心成交并不活跃。房产分析师认为,美国潜在买家和卖方之间的价格预期仍有较大差距。

随着美联储加息对房贷利率的影响,以及经济前景不明朗带来的持币观望情绪,房地产市场作为美国经济的动力之一,迎来了量价齐跌的局面。有业内人士甚至表示,一些价格信号让他们想起了2008年金融危机爆发前的市场形势。

美国大城市房价下滑

根据CNBC的报道,美国卖家正以多年来从未有过的速度降价抛售。

房产经纪商Redfin的数据称,在截至9月16日的四周之内,全美挂牌待售的住宅中有超过四分之一都降价了。这是该公司自2010年开始汇总该数据以来的zui高数据。Redfin将 降价 (price drop)定义为房屋价格下降幅度超过射频放大器1%且低于50%。

值得注意的是,曾经zui火爆的市场现在房价下跌的速度更快,特别是在大城市。这种情景像极了金融危机爆发的2008年。

房产机构CoreLogic 数据显示美国楼市出现疲软,在zui近的12个月中,20个城市的房地产价值指数经过季节性调整后,该指标在10个月内出现了zui小的月度涨幅,其中纽约,旧金山和华盛顿等大城市出现下跌。

在经济发达、人口流入活跃的加州,虽然房价的增幅已经放缓,但转手等待的时间却在变长,显示交易活跃度在下降。

加利福尼亚州房地产经纪人协会统计数据显示,该州2018年8月份的活跃房源价格比2017年8月高17%,但销售额却降至两年来的zui低水平。加利福尼亚房价仍然上涨5.5%,但与近期涨幅相比大幅下跌。然而,房东出售房屋所需时间从过去的18日上升至21日。

加州房地产经纪人集团高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young表示,

虽然8月份房价继续小幅上涨,但房价增长放缓和住房供应激增表明市场正在发生转变。我们看到的问题仍然存在, 市场需要多长时间才爆谷机能缩小买卖双方之间的价格预期差距?

库存增精细化工是现今化学工业中最具活力的领域之1加,房东打折求出手

根据Redfin公司的数据,在美国房价zui昂贵的一些区域,现在房屋供应量大幅增加。

在加利福尼亚州圣何塞市,今年6月份库存较去年同期增长了12%。房屋库存数字在西雅图上涨了24%,在俄勒冈州波特兰上涨了32%。

西雅图房产中介戈德温说, 我们这里库存增加了很多,买家之间的竞争减少了,过去激烈竞价抬高房价的情形不存在了。 波特兰温德米尔房地产信托公司的代理商达斯汀米勒表示,他的一位顾客认为,随着婴儿潮一代搬到全州各地的新家,预计将有买家争抢她6用于水泥和混凝土中的粉煤灰的房子。然而她收到的出价都远低于她的要价。

米勒说, 买家花一些时间比较价格,而不是急于求成仓促成交。这也是美国楼市对之前过于火爆局面的纠偏。

米勒表示他正试图管理卖家的预期,这在之前的楼市繁荣阶段是不可想象的。

Panth王主任:未来几年工程塑料在汽车可能的增长点主要体现在以下几个方面:eon Macroeconomics首席经济学家伊恩 谢泼德森表示, 新房和现房的房屋销售率可能会从此下降。

房地美首席经济学家山姆卡特尔在一份声明中表示,目前美国房价水平(考虑通胀调整)低于50年平均值整整一个百分点,反映了 大衰退带来的长期伤痕和这次经济复苏的不平衡性 。

不过虽然房屋销售和房价的增长速度似乎有所放缓,但并没有减缓房屋所有权的增长。根据美国人口普查局上周四公布的数据,今年第二季度的住房拥有率为64.3%,高于去年同期的63.7%。

美联储加息 拉低 房价

随着美国房屋贷款利率继续走高,买家所要支付的融资成本提高,也使得想要出手的房东必须尽量压低房屋总价。

目前,美国市场上流行的30年期固定抵押贷款的平均利率在过去一个月内上涨了超过25个百分点,正在逼近5%的大关,这是近十年来未见的水平。

美国经济学家斯坦斯菲尔德说,随着美联储提高利率, 没有人知道借贷成本的上升会有多快 。

财经专栏作者凯文朗恩估算,住房抵押贷款利率每上升1%,美国平均房价将从基线下降约7%。

密歇根大学zui新的消费者情绪数据显示,美国消费者目前持观望的谨慎态度。在7月的初步调查中,65%的美国人表示现在是楼市低潮期,这是自2008年经济衰退期以来这个比例达到的zui高点。


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